Și cum sunt unii buni la toate…
Dragi proprietari,V-aș recomanda să nu mai mergeți la stomatologși să vă scoateți măselele singuri,așa cum vă evaluați și prioritățile tot singuri.
Hai!… că știți de glumă! Zâmbiți, vă rog, și trecem la lucruri serioase!
- „Am văzut / am auzit eu că ăsta este prețul cu care se vinde aici, în zonă.”
- „Cu atât a vândut vecinul de la etajul 3.”
- „Cer și eu mai mult, ca să am de unde să las mai jos.”
- „Nu mă grăbesc. Când vine cumpărătorul care îmi dă cât cer, îl vând! Până atunci, îl închiriez.”
- „Mi-a zis mie cineva, care se pricepe, că sigur îl dau la banii ăștia. E cerere mare pe piață.”
Cam acestea sunt răspunsurile pe care le dă aproape orice proprietar de imobil atunci când este întrebat cum a stabilit prețul de vânzare piperat.
DECI… Cine ține prețul ridicat, proprietarul sau agenția?
Răspunsul nostru:
Agenția nu are cum să țină prețul sus, pentru că apartamentele supraevaluate s-ar vinde foarte greu sau chiar deloc. Asta ar însemna ca toate agențiile imobiliare să lucreze mult și degeaba.
CEI CARE CRESC EXAGERAT PREȚURILE SUNT PROPRIETARII!
Atunci când stabilesc sumele cerute, au justificări ilogice.
Foarte des auzim: „Am de vânzare un apartament cu 3 camere și vreau să obțin un preț din care să cumpăr unul de două camere pentru mine și nevastă și o garsonieră pentru copil… la București.”
În imobiliare 2+1 nu fac 3 !
Mai sunt și cei care se iau după zvonuri, care au auzit că vecinul de vis-a-vis a vândut cu 25.000 de euro mai mult și l-ar da și ei la fel. Poate vecinul nici nu a vândut cu atât, dar dacă 80 de proprietari umflă prețul în așa fel, acel preț devine reper pe piața imobiliară cunoscută doar de proprietari, nu și de experții din domeniu.
ATENȚIE și cu tot respectul ! :
Dacă un proprietar e înțelegător și revine asupra sumei, bine.
Dacă NU, ne strângem frumos mâinile și ne luăm la revedere de la anunțul cu preț bombă.
Pe banii, pe munca, pe energia și pe timpul nostru nu ne permitemsă promovăm un apartament care nu se va vinde prea curândsau niciodată, din pricina supraevaluării.
Rezultatul e cam 50/50: unii sunt receptivi, ceilalți vor să aștepte până primesc prețul dorit.
Și așteaptă… și așteaptă… și așteaptă…
Din experiența noastră vastă în domeniul imobiliar, un apartament care nu se vinde în 6 luni pentru că este supraevaluat are șanse să rămână nevândut încă 3-4 ani.
În schimb, dacă are un preț corect, apartamentul se va vinde într-un timp rezonabil (în medie, între 2 și 3 luni), deoarece doritori pe piață există, iar aceștia chiar vor să cumpere, dar nu la suprapreț.
Cum ar trebui făcută evaluarea corectă a unui apartament?
Pentru stabilirea eficientă a unui preț agenții noștri analizează în detaliu fiecare criteriu pe care îl îndeplinește imobilul dorit a fi pus la vânzare:
- zona, cartierul și împrejurimile
- etajul și poziționarea în bloc
- anul construcției și calitatea acesteia
- suprafața totală și utilă a imobilului/proprietății
- compartimentarea
- stadiul apartamentului
- orientarea apartamentului
- accesul la mijloace de transport și obiectivele de interes
- posibilitatea de parcare a unui automobil
Luând toate aceste puncte în parte și analizând prin comparație cu alte imobile deja vândute (nu puse la vânzare!) vom stabili prețul real de vânzare. Cunoscând acest preț, proprietarul va fi lăsat să decidă singur ce preț dorește pentru imobilul său.
Sperăm că prin acest mesaj v-am elucidat câteva dintre întrebările dvs. legate de domeniul imobiliar și că v-am adus la cunoștință factorul decizional când vine vorba despre stabilirea prețului unui imobil.
Cu sinceritate,
ADELYN IMOB
